Tu casa lleva meses en venta y nadie ofrece
Casi siempre es el precio, la presentación o la exposición. Se identifica con datos y se corrige.
Inicio / Vender
Vende tu propiedad con un precio que puedas defender.
Antes de salir al mercado, conoce lo que vale tu propiedad hoy, cuánto te quedaría al cerrar y cómo llegar a los compradores correctos. Sin presión y con datos.
- Análisis de mercado gratis, con ventas recientes de tu zona
- Plan de mercadeo con fotos, redes, MLS y red de corredores
- Un estatus cada semana, por WhatsApp, hasta el cierre
Pide tu análisis de mercado gratis
Cuéntame de tu propiedad y te escribo por WhatsApp.
Gratis y sin compromiso. Tus datos se usan solo para preparar tu análisis.¿Te identificas?
Las situaciones que más escucho de los vendedores
Te ofrecieron comprarla en efectivo
Puede convenir si el tiempo es lo más importante, pero compara primero con el valor de mercado.
Ver la comparaciónNo sabes cuánto te va a quedar
El precio de venta no es lo que recibes. Calcula tu neto antes de decidir el precio.
Calcular mi netoHeredaste la propiedad
Primero se necesita el relevo de Hacienda y la firma de todos los herederos. Te oriento sobre cada paso.
Pedir la lista del relevoVives fuera de Puerto Rico
Se puede vender a distancia, con un poder y coordinación por videollamada.
Tienes que vender para comprar otra
Coordinar los dos cierres con orden evita mudanzas dobles y presión de última hora.
Cómo vendo tu propiedad
Cinco etapas, de la primera conversación a la entrega de llaves
Conoce su valor
Análisis comparativo de mercado: ventas recientes, competencia activa y un rango de precio con datos.
Prepárala
Una guía de arreglos y orden que suman valor, y fotos profesionales.
Lánzala
Anuncio en MLS, redes sociales y la red de corredores de Keller Williams, con visitas coordinadas.
Negocia
Cada oferta con mi análisis, para que decidas con calma. El depósito va a una cuenta especial.
Cierra
Coordinación con el notario, el banco y las certificaciones, hasta la firma y las llaves.
Cada viernes recibes por WhatsApp un estatus: lo que pasó, lo que sigue, lo que necesito de ti y la próxima fecha clave.
Cuánto te queda
Calcula tu neto antes de poner el precio
Un estimado rápido de lo que recibirías al cerrar. Para un cálculo exacto, con los gastos reales de tu caso, te lo preparo junto a tu análisis de mercado.
- Precio de venta
- Balance de la hipoteca
- Comisión
- Gastos de cierre estimados
- Otras deudas o reparaciones
- Te quedaría aproximadamente
Estimado con fines de orientación. Los gastos exactos los confirma el notario, y la comisión se acuerda por escrito en el contrato de corretaje. Para el efecto contributivo de la venta, consulta a tu contador.
Quiero mi cálculo exactoQué incluye mi servicio
Todo lo necesario para vender bien
Análisis de mercado
Ventas recientes, competencia y rango de precio.
Estimado de neto
Lo que te quedaría en cada escenario de precio.
Guía de preparación
Qué arreglar, qué no y cómo presentar la propiedad.
Fotos profesionales
La primera impresión se gana en las fotos.
Mercadeo digital
Redes sociales, MLS y la red de Keller Williams.
Visitas coordinadas
Con compradores evaluados y comentarios después de cada visita.
Negociación
Cada oferta analizada y explicada, sin presión.
Coordinación del cierre
Notario, banco, certificaciones y estatus semanal.
Oferta en efectivo o mercado
Antes de aceptar una oferta rápida, compara
| Oferta rápida en efectivo | Venta en el mercado | |
|---|---|---|
| Precio | Suele ser más bajo: descuenta el riesgo y la ganancia del comprador. | Basado en el valor de mercado, con varios compradores compitiendo. |
| Tiempo | Días o pocas semanas. | Depende del precio, la zona y el financiamiento del comprador. |
| Reparaciones | Compran la propiedad como está. | Se recomiendan arreglos que suman valor. |
| Cuándo conviene | Urgencia real, daños severos o situaciones complejas. | Cuando puedes esperar unas semanas por un mejor resultado. |
Ninguna opción es mala. Lo importante es decidir con los números de las dos sobre la mesa.
Preguntas de vendedores
Antes de listar tu propiedad
¿Cuánto cobras por vender mi propiedad?
La comisión se conversa y se acuerda por escrito en el contrato de corretaje antes de empezar. El análisis de mercado es gratis y no te compromete a nada.
¿Cuánto tiempo toma vender?
Depende del precio, la zona, la condición y el financiamiento del comprador. En tu análisis de mercado te muestro cuánto tardaron en venderse las propiedades parecidas a la tuya.
¿Tengo que arreglar todo antes de vender?
No. Te recomiendo solo lo que suma valor o evita problemas en la inspección y la tasación. Algunas propiedades se venden mejor como están.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio?
Hay opciones: renegociar, que el comprador cubra la diferencia o pedir una revisión con nuevos comparables. Un precio sustentado con datos desde el principio reduce ese riesgo.
¿Qué documentos necesito para vender?
Normalmente la escritura, las certificaciones del CRIM, la carta de saldo de la hipoteca y, si aplica, la certificación de cuotas del condominio o el relevo de herencia. Te doy la lista completa al empezar.
¿Cuánto vale hoy tu propiedad?
Escríbeme «VALOR» por WhatsApp y te preparo tu análisis de mercado gratis.
ESCRÍBEME POR WHATSAPP939-484-7307Conoce. Decide. Alcanza.