Queremos vender, pero no podemos
Casi siempre falta el relevo de herencia de Hacienda. Sin él, no se puede vender ni inscribir la venta.
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Heredaste una propiedad. Resolvámosla con orden.
Relevo de Hacienda, herederos que no se ponen de acuerdo o que viven fuera, deudas o escrituras pendientes: cada caso tiene un camino. Te ayudo a encontrarlo, con calma y con los profesionales correctos.
- La lista de documentos para el relevo de herencia
- Orientación sobre quién firma y cómo llegar a acuerdos
- Coordinación con abogado-notario y especialista en planillas
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Lo que más escucho de las familias que heredan
No todos los herederos están de acuerdo
Para vender se necesita el consentimiento de todos. Un valor con datos ayuda a llegar a acuerdos justos.
Uno de los herederos vive fuera
Puede participar con un poder. Al vender, puede aplicar una retención si no reside en Puerto Rico.
Saber másLa herencia tiene deudas
Las deudas con Hacienda o el CRIM no siempre impiden la venta. Existen alternativas que se evalúan con un especialista.
La casa no tiene escritura clara
Puede estar a nombre de abuelos o en terreno familiar. Tiene caminos, y el primer paso es el estudio de título.
La casa está vacía y deteriorándose
Una propiedad vacía pierde valor y genera gastos. Decidir a tiempo protege la herencia de todos.
Cómo te ayudo
Cinco pasos para resolver una propiedad heredada
Identificar a los herederos
Con el testamento o la declaratoria de herederos, preparada por un abogado-notario.
Relevo de Hacienda
La planilla de caudal relicto y las certificaciones, con un especialista en planillas.
Valor y acuerdo
Un análisis de mercado para que todos decidan con el mismo dato.
Venta
Preparación, mercadeo y negociación, con la firma de todos o sus representantes.
Cierre
Coordinación con el notario, el banco del comprador y la distribución acordada.
Yo coordino la venta y te conecto con el abogado-notario y el especialista en planillas que cada caso necesita.
Documentos para el relevo
Lo que normalmente se necesita
- Certificado de defunción
- Testamento o declaratoria de herederos
- Certificación de deuda de Hacienda (incluido IVU)
- Planillas del causante al día (o formulario SC 2781)
- Certificaciones de deuda y de valores del CRIM
- Planilla de caudal relicto (SC 2800-C) por SURI
- Pago del cargo correspondiente (veteranos pueden estar exentos)
- Poder de representación (SC 2745), si aplica
Escríbeme «HERENCIA» por WhatsApp y te envío esta lista para guardarla.
Situaciones especiales
Cuando el caso no es sencillo
Herederos que viven fuera de Puerto Rico
Pueden participar en la venta con un poder. Si un vendedor no reside en Puerto Rico, el comprador puede tener que retener una parte del pago, y en una propiedad heredada esa retención puede ser mayor de lo esperado. Planificarlo con un especialista en planillas evita sorpresas.
Herencias con deudas
Si el causante tenía deudas con Hacienda o el CRIM, existen alternativas como el relevo condicionado o la autorización para vender y pagar con el producto de la venta. Cada caso se evalúa con el especialista.
Uno de los herederos quiere quedarse con la casa
Puede comprar la participación de los demás. Un análisis de mercado da un valor objetivo para que el acuerdo sea justo.
Donar o heredar
Si estás pensando en pasar tu casa a tus hijos en vida, la donación tiene efectos distintos a la herencia, incluso en impuestos. Conviene evaluarlo con tu contador antes de decidir.
La información de esta página es educativa y no sustituye la orientación de un abogado-notario, un especialista en planillas o un contador. Los requisitos y cargos pueden cambiar; cada caso se verifica con el profesional correspondiente.
Preguntas sobre herencias
Antes de vender una propiedad heredada
¿Cuánto tarda el relevo de herencia?
Depende de que los documentos estén completos y de que no haya deudas. Si todo está en orden, Hacienda puede expedirlo con rapidez; si falta algo, el proceso se detiene hasta completarlo.
¿Tienen que firmar todos los herederos?
Sí. Para vender la propiedad completa se necesita el consentimiento de todos los herederos, o de quien tenga un poder para firmar por ellos.
¿Puede un heredero quedarse con la casa?
Sí, comprándole su participación a los demás. Un valor de mercado con datos ayuda a que el acuerdo sea justo para todos.
¿Hay que pagar contribuciones al vender una casa heredada?
Puede haber efectos contributivos, y si un heredero no reside en Puerto Rico puede aplicar una retención. Consulta tu caso con un especialista en planillas o un contador.
¿Y si la casa sigue a nombre de mis abuelos?
Se puede resolver, aunque puede requerir más de un trámite de herencia. El primer paso es un estudio de título con un abogado-notario.
Cada herencia tiene un camino.
Escríbeme «HERENCIA» por WhatsApp y te envío la lista de documentos para el relevo.
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